Dominar La Mentalidad Millonaria: Dos Formas Fáciles De
Convertirte En Millonario. Parte II
Segunda estrategia: bienes inmuebles. La riqueza
Comprar bienes inmuebles puede ser un desafío mayor que
simplemente invertir en fondos indexados durante los próximos 25 años; sin
embargo, es un gran vehículo para llevarte a tu objetivo del millón de dólares.
El elemento clave para ambas tácticas está en la reducción de la hipoteca de
los inquilinos. Para simplificar esta estrategia, se supone que las inversiones
tienen un flujo de efectivo absolutamente cero (0); solo reducción del
principio hipotecario ¿Cómo haces que esto suceda? Comprar una propiedad de
alquiler; consigue un buen gerente y observa cómo fluye el capital.
Estrategia de compra anual
La primera táctica de bienes raíces es comprar
propiedades por un valor de $ 96,405 cada año durante los próximos 5 años. Esto
significa que a partir de hoy, debes organizarte y recoger esa primera
propiedad en un futuro próximo. El año que viene para esta fecha ya deberías
tener tu segundo, y así sucesivamente. Después de 5 años, controlarás 5
propiedades relativamente baratas, pero estarás en camino al millón de dólares.
A medida que se reduce tu principio de hipoteca, el valor de tu propiedad
aumentará, lo que resulta en un doble golpe de acumulación de capital en tu
bolsillo.
Compra única
La segunda táctica es un poco menos de trabajo anual,
pero requiere la capacidad de pedir prestado más a la vez. La segunda teoría es
que simplemente compras una propiedad a $ 423,147, la mantienes durante 25 años
con la misma apreciación del 3.5%, y luego espera hasta que la hipoteca se
cancele. De repente, ¡son 25 años después y eres millonario!
La mejor táctica para elegir dentro de la estrategia de
bienes raíces se basa en tu capacidad de invertir tu propio dinero (como
anticipo) o invertir con el dinero de otras personas (OPM) y obtener el valor
neto que necesita para cada uno. La primera forma, comprar propiedades más
pequeñas durante varios años, puede tener menos riesgo y permitirte un
movimiento gradual en el mercado. El segundo método es para aquellos que tienen
mucho efectivo por adelantado y quieren sumergirse y comprar una pieza más
grande en este momento.
Pensamientos finales
Si eliges cualquiera de las dos estrategias, obtendrás tu
meta de $ 1,000,000 en 25 años. La sección de inversión significa que
preferirías colocar tu dinero en el mercado de valores y el método inmobiliario
significa que estás dispuesto a esforzarte más para encontrar, financiar y
mantener tu propiedad. Lo importante es que elijas una estrategia y la sigas.
Ya sea una de las anteriores, una combinación de ambas o inversiones que no
figuran aquí. Asumir la responsabilidad de tu futuro financiero puede ser tan
fácil como estas dos estrategias.
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